成功代理黃某訴某房地產(chǎn)公司合同糾紛案

委托人：某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

服務(wù)內(nèi)容：為某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代理其與黃某的商品房銷售合同糾紛案件，目的是要駁回原告黃某要求賠償違約金的訴訟請(qǐng)求。

主辦律師團(tuán)隊(duì)：李律師團(tuán)隊(duì)

爭(zhēng)議焦點(diǎn)及代理意見：本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為燃?xì)馕撮_通被告是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。針對(duì)此問(wèn)題，李律師經(jīng)過(guò)認(rèn)真研究提出以下幾點(diǎn)代理意見：第一，《商品房預(yù)售合同》并未約定房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)有提供燃?xì)獾牧x務(wù)。第二，北京市的相關(guān)規(guī)定也并未規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位負(fù)有提供燃?xì)獾牧x務(wù)。第三，被告已經(jīng)依約向原告交付了合格的商品房。原告房屋未通燃?xì)獠⒉皇潜桓娴脑蛟斐傻?，而是其他的原因造成的，?zé)任不在被告。第四，原告已經(jīng)收房，根據(jù)北京市高級(jí)人民法院《關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件若干疑難問(wèn)題的會(huì)議紀(jì)要》第十二條第二款的規(guī)定，原告不得以房屋不具備交付條件為由主張逾期交房違約金。綜上，被告不應(yīng)承擔(dān)違約金。

最終結(jié)果及客戶評(píng)價(jià)：我們提供的法律服務(wù)令客戶非常滿意，最終法院支持了被告，駁回了原告的訴訟請(qǐng)求。在實(shí)踐中有很多交房時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)公司在交房時(shí)未通燃?xì)舛a(chǎn)生的糾紛，本案是此類案件的典型代表。本案的判決從對(duì)合同條款的理解、責(zé)任義務(wù)的劃分等方面對(duì)，均對(duì)社會(huì)中的類似糾紛有積極的示范意義。